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“不買地”的孫宏斌 沒忍住還是出手了

2019-10-17 10:27:53   來源:

每經記者 吳抒穎 每經編輯 陳夢妤

融創還是那個進擊的融創。

10月15日的北京土拍,融創以戲劇性一幕站上了“C位”。

在拿下大興地塊時,由于中間環節的緣故,融創多花了9000萬元。

融創中國董事會主席孫宏斌在中期業績會上曾經表態:“下半年基本沒有指標,除非是特別好的地,拿地基本是停止的。”沒有人會把老孫的“不拿地”當真,這幾年來他在公開場合發表過多次類似言論,但融創的拿地步伐從未停止。

作為“第四名”的有力競爭者,融創再沒有競爭意識,也不可能袖手旁觀。

拿地競速

融創在北京拿下的這宗土地是大興區黃村鎮孫村地塊,起拍價18.1億元,參拍企業包括金地、保利、金融街、金茂+路勁、融創+南昌市政。

融創對這宗地塊的勢在必得體現在每一個戲劇性的細節中。

競拍過程中,金茂+路勁與融創+南昌市政一直互不相讓。在第9輪競拍之后,本來主持人判定融創聯合體以19.4億元拿下,但金茂聯合體認為他們的舉牌在落錘之前。

隨后雙方共同檢查監控錄像,最終融創以多付出9000萬元的代價摘得該地塊,總價20.3億元,溢價率12%。

在拿下這宗地塊之前的一周,孫宏斌與李嘉誠的另一宗交易也獲得了市場關注。據澎湃新聞報道,長實集團將部分樓體已近封頂的大連西崗項目以超過40億元人民幣售予融創。

孫宏斌在業績會上的“不拿地”言猶在耳,融創就“食言”了,不僅收并購沒有停止,還回歸了久違的公開土地拍賣市場。

或許這都是“特別好的機會”,例如大興這宗地塊,本身身背新機場IP,據《每日經濟新聞》此前報道,目前該地塊周邊新房價格在4萬元/平方米左右,二手房價格3.5萬元~3.8萬元/平方米,而融創拿下這宗地塊的樓面價為42672元/平方米。

融創在北京也亟待一個補倉機會——在克而瑞的排行榜上,去年全年權益銷售金額排行尚能夠進入TOP15的融創,今年前8個月卻未能殺入TOP20。北京是融創的大本營之一,它沒有理由不擴大在北京的版圖。

在收購大連西崗項目之后,融創也回應稱,收購價格是雙方友好商談的結果,符合市場行情,將為公司帶來滿意的盈利空間。

規模競逐

被孫宏斌稱為“沒有拿地指標”的下半年,融創在土地市場的動作并沒有停止。

據同策研究院發布的數據統計,今年前9個月,融創中國的拿地金額為1005.14億元,其8月、9月的拿地金額分別為31.29億元、39.92億元。

《每日經濟新聞》記者根據公開資料梳理發現,融創今年下半年在公開并購上已經花費超過100億元,包括2019年7月以67億元收購新湖中寶旗下20宗地塊,還有前述大連西崗項目的40億元。

融創能夠迅速壯大成為行業的龍頭之一,兇狠的并購功不可沒。

2018年,融創在克而瑞的排行榜上以第四名的成績收官,但2019年一直就未能甩開緊隨其后的保利。盡管與它的“第四名”有力競爭者保利、中海相比,融創在土地儲備上的優勢看似十分明顯,但未來的局面很難有十足勝算。

2019年年中報顯示,融創確權土地儲備面積為2.13億平方米,權益土地儲備面積約為1.42億平方米,超過83%的土儲位于一二線城市,平均土地成本為4307元/平方米。

從同期數據來看,保利(7618萬平方米)、中海(9175萬平方米)的總土地儲備僅不到融創的一半,但央企融資成本低、在當前環境下更容易獲得投資的機會,且保利的野心是“重回前三”,坐穩前四對融創來說并不容易。

融創與保利今年在銷售額方面的競爭十分激烈。8月,融創落后于保利39億元,屈居第五,而同月,孫宏斌在業績會上還表現得十分佛系:“排名第五位挺好的,保持第五位就好。”

誰都知道,這不是真話。老孫一直是頗有野心的人,否則他不會有膽識去嘗試并購綠城和佳兆業,也不會在兩起并購均不歡而散之后奮起直追,直至讓融創位列行業第一梯隊。

隨后的一個月,融創“拼了”。今年前9個月,據克而瑞統計,融創完成了3696億元銷售額,單月完成629.1億元,一舉反超保利200多億元。

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